Historical Farmhouse 1900c.a., Altidona, Italy

Description

ITALIANO

## Casale Storico da Ristrutturare con Vista Mare e Colline – Altidona (Marche, Italia)

Nel cuore delle Marche, nel comune di Altidona (Provincia di Fermo), proponiamo in vendita un affascinante casale/rustico di rilevante interesse storico e paesaggistico, immerso nella quiete della campagna marchigiana e caratterizzato da una straordinaria vista panoramica sul Mare Adriatico e sulle dolci colline circostanti.

La proprietà è inserita in un contesto naturalistico di assoluto pregio, circondata dal verde e dalla tranquillità, con totale privacy e possibilità di realizzare un accesso indipendente.

Secondo le normative urbanistiche vigenti, la ristrutturazione dell'immobile è consentita. La proprietà, previa verifica presso gli enti competenti, risulta censita dalla Regione Marche nell'ambito dei beni soggetti a tutela paesaggistica e presenta potenziale rilevanza storico-artistica.

### Caratteristiche principali

**Fabbricato principale**

* Categoria catastale: A/3
* Classe: 2
* Consistenza: 12,5 vani
* Superficie catastale: 287 mq (escluse aree scoperte)

**Fabbricato accessorio**

* Categoria catastale: C/2
* Classe: 1
* Superficie: 88 mq
* Ideale come garage, deposito, laboratorio, dependance o locali di servizio

**Area esterna**

* Giardino e area verde privata di oltre 900 mq
* Possibilità di valorizzazione paesaggistica e realizzazione di spazi esterni dedicati al relax e all'accoglienza

### Opportunità di investimento

Grazie alla posizione strategica, alla vista panoramica e alle dimensioni della proprietà, il complesso si presta a numerose destinazioni:

* Residenza privata di prestigio
* Country house
* Boutique B&B
* Agriturismo
* Casa vacanze
* Struttura ricettiva per turismo internazionale
* Investimento immobiliare a reddito

Una soluzione unica per chi desidera recuperare e valorizzare un autentico casale marchigiano in una delle zone più apprezzate della costa adriatica.

# ENGLISH

## Historic Farmhouse for Renovation with Sea and Countryside Views – Altidona, Marche, Italy

Located in the beautiful Marche region of central Italy, in the municipality of Altidona (Province of Fermo), this charming historic farmhouse offers a rare opportunity to restore a traditional Italian rural property in an exceptional panoramic setting.

Surrounded by nature, rolling hills and complete tranquility, the property enjoys breathtaking views of the Adriatic Sea and the surrounding countryside while ensuring total privacy and the possibility of creating an independent private entrance.

According to current planning regulations, renovation and restoration of the property are permitted. Subject to verification with the relevant authorities, the building is believed to be included among properties recognized by the Marche Region for landscape protection purposes and may hold historical and architectural significance.

### Property Details

**Main Building**

* Cadastral category: A/3
* Class: 2
* 12.5 rooms
* Total cadastral area: 287 sqm (excluding outdoor areas)

**Ancillary Building**

* Cadastral category: C/2
* Class: 1
* Area: 88 sqm
* Suitable for garage, storage, workshop, guest accommodation or service facilities

**Private Grounds**

* More than 900 sqm of private garden and green space
* Excellent potential for landscaping and outdoor leisure areas

### Investment Potential

The property's location, panoramic views and generous dimensions make it suitable for a variety of uses:

* Private luxury residence
* Country estate
* Boutique Bed & Breakfast
* Agritourism business
* Holiday home
* Hospitality project for international tourism
* Income-generating real estate investment

A unique opportunity to restore and enhance an authentic Italian farmhouse in one of the most desirable areas of the Adriatic coast.

## Collegamenti e distanze principali da Altidona

Campi Golf: Massignano 6 km, Porto Recanati 30, Ancona 60km itatour
https://opengolf.it/it/golfclub/marche
Sky resort: Parco Monti Sibillini (Bolognola, Sassotetto ecc) 50 km
https://www.skiresort.it/comprensori-sciistici/marche/

### Strade

* Autostrada A14 Adriatica: circa 5 minuti
* Strada Statale 16 Adriatica: circa 5 minuti

### Ferrovia

* Linea ferroviaria Adriatica
* Stazione di Porto San Giorgio-Fermo: circa 8 km / 10 minuti
* Stazione di Pedaso: circa 5 km
* Collegamenti diretti con Ancona, Bologna, Rimini, Pescara, Bari, Milano e Roma (via interscambio).

### Aeroporti

* Aeroporto delle Marche: circa 66 km / 45-50 minuti
* Aeroporto d'Abruzzo: circa 82-100 km / 60 minuti
* Aeroporto Internazionale Federico Fellini: circa 150 km
* Aeroporto Leonardo da Vinci: circa 250 km
* Aeroporto di Roma Ciampino: circa 240 km

### Porti

* Porto di Ancona: circa 70 km
* Collegamenti traghetti con Croazia, Grecia, Albania e Balcani.
* Porto Turistico di Porto San Giorgio: circa 8 km.

### Località turistiche e culturali

* Porto San Giorgio: 8 km
* Fermo: 15 km
* Pedaso: 5 km
* Cupra Marittima: 15 km
* Grottammare: 25 km
* San Benedetto del Tronto: circa 30 km ([Calcolatore Distanze][3])
* Ascoli Piceno: circa 45 km ([Calcolatore Distanze][3])
* Parco Nazionale dei Monti Sibillini: circa 60 km
* Ancona: circa 70 km
* Loreto: circa 55 km
* Recanati: circa 55 km

### Punti di forza per il mercato internazionale

* Vista mare e colline.
* Immobile storico autentico.
* Privacy totale.
* Possibilità di accesso indipendente.
* Vicinanza alle spiagge della Riviera Adriatica.
* Facilmente raggiungibile da due aeroporti internazionali.
* Ideale per hospitality, turismo esperienziale e investimenti esteri.
* Regione Marche sempre più ricercata da acquirenti provenienti da Regno Unito, Germania, Paesi Bassi, Belgio, Svizzera e Stati Uniti.